Llámanos 911 668 655 | 645 318 119

Síguenos en

Preguntas

Aquí puedes encontrar cuestiones frecuentes a la hora de comprar o de alquilar una propiedad:

  1. ¿Qué documentación se requiere para alquilar una propiedad?
  2. ¿Cuantos meses de fianza puede pedir el propietario a la hora de firmar el contrato?
  3. ¿Se requiere cumplir algún requisito -trabajo, residencia- para poder comprar un piso en España?
  4.  Si un extranjero compra un piso pero mantiene su residencia en otro país, ¿paga los impuestos en España?
  5. ¿Qué es el derecho de tanteo y retracto en la vivienda?
  6. ¿Como determinar el valor de una vivienda?

 

  1. ¿Qué documentación se requiere para alquilar una propiedad?

    Principalmente es:

    a) DNI, pasaporte o tarjeta de residencia. Esta información es necesaria para incluir tus datos en el contrato de alquiler.
    b) Informes sobre tu solvencia. Normalmente las tres últimas nóminas para ver la solvencia del inquilino y determinar si será capaz de pagar la renta.

  2. ¿Cuantos meses de fianza puede pedir el propietario a la hora de firmar el contrato?

    Puede pedir lo que considere necesario para asegurarse el cobro de los alquileres, la ley le obliga a pedir un mes que debe depositarse en el organismo publico correspondiente, pero además le autoriza a establecer las fianzas adicionales que juzgue oportunas y el inquilino acepte.
    De hecho, la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 lo establece en su artículo 36.1: En el momento de firmar el contrato debes entregar al casero la cantidad equivalente a un mes de alquiler de tu piso y debe ser en metálico. En el mismo artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, en su punto 5, se establece la posibilidad de que el casero le pida a su inquilino una garantía adicional a la fianza que asegure que va a cumplir con todas sus obligaciones. Puede tener forma de aval personal, aval bancario, seguro de impago, otro depósito de otra cantidad de dinero …

  3. ¿Se requiere cumplir algún requisito -trabajo, residencia- para poder comprar un piso en España?

    Para comprar un piso en España, únicamente es necesario contar con el Número de Identificación de Extranjeros (NIE), que es un número personal, único y exclusivo de carácter secuencial.
    Cuando se trata de comprar una vivienda, las agencias inmobiliarias pueden agilizar este trámite. Si se ha realizado la búsqueda de vivienda y se tiene claro el inmueble que se va a comprar, un agente de la propiedad inmobiliaria, por ejemplo, puede redactar un contrato de arras o señal que servirá para agilizar la tramitación del NIE. También es importante hacer una provisión de impuestos.

  4. Si un extranjero compra un piso pero mantiene su residencia en otro país, ¿paga los impuestos en España?

    Se entiende que todos los impuestos y gastos asociados a la compra de la vivienda deben pagarse en España, es decir, IVA en caso de vivienda nueva o ITP en caso de segunda mano, así como los gastos de tasación, notaría, gestoría y registro. Igualmente, impuestos como el IBI o la tasa de basuras, derivados de la compra de ese inmueble, se pagan aquí.
    En España existe el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), que es un tributo directo que grava la renta obtenida en territorio español por las personas físicas y entidades no residentes, salvo que sean contribuyentes por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Se entenderá que una persona tiene su residencia habitual en territorio español cuando permanezca en España más de 183 días durante el año natural. En tal caso, se tributa por IRPF, no por IRNR.
    Todo dependerá, no obstante, de si se soporta o no un impuesto personal en el extranjero y de la existencia de convenios de doble imposición. Así, por ejemplo, en cuanto a los rendimientos del capital inmobiliario, habría que establecer la base imponible sobre el valor catastral o, si el inmueble está alquilado, sobre la renta anual obtenida. El tipo general del IRNR es del 24%.

  5. ¿Qué es el derecho de tanteo y retracto en la vivienda?

    El derecho de tanteo es un derecho de adquisición preferente cuyo titular está facultado para adquirir, con preferencia a cualquier otra persona, una vivienda que va a ser enajenada por su propietario a un tercero por el mismo precio que ese tercero abonaría. El propietario está obligado a comunicar al titular del derecho de tanteo su intención de vender así como las condiciones en las que quiere hacerlo.
    El derecho de retracto es el derecho a subrogarse en el lugar del comprador, adquiriendo la vivienda que fue objeto del contrato de compraventa en las mismas condiciones que el comprador, en cuya posición se subroga, satisfaciendo el mismo precio más los gastos necesarios habidos en la compraventa de esa vivienda.Es decir, que el arrendatario no hubiera tenido la oportunidad de ejercitar su derecho al tanteo

  6. ¿Como determinar el valor de una vivienda?

    Es un tema clave a la hora de vender o comprar una propiedad: determinar el valor mercado. Una forma directa es que una Agencia Inmobiliaria, como Beverly Hills Propiedades, determine su precio de compra/venta, pues son expertos del día a día de las tasaciones realizadas por empresas especializadas. Tiene otras posibilidades: tomar como referencia precios de venta recientes de propiedades similares en la misma zona por anuncios en periódicos, una tasación de la vivienda por empresas especializadas (su banco le puede facilitar una con un coste), consultar en diferentes inmobiliarias los precios de propiedades similares puestas a la venta en la zona…

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información. CERRAR